本报记者 慈玉鹏 北京报谈开云「中国」Kaiyun官网登录入口

《中国议论报》记者了解到，杭州市房地产商场得当健康发展携带小组办公室近日发布的《对于优化调遣房地产商场调控计策的示知》（以下简称“《示知》”）咫尺已落地奉行，多家银行已相应调遣贷款律例。当地银行东谈主士告诉记者，字据条款，咫尺首套房已奉行按区认定；同期，部分合适条款的存量二套房贷款利率，可央求转为首套房贷款利率。

记者采访了解到，咫尺金融系统对于购房者的撑抓力度不息增大，除杭州外，合肥5月15日发布《对于进一次第整优化房地产计策措施的示知》，亦明确优化房贷的首套房认定要领，促进首付比例和房贷利率的下调。当今一些城市正在积极引申首套房的认定要领，这将是后续的一个计策风向。

房贷新政落地奉行

杭州近期发布《示知》淡薄，要科学编制住房发展议论、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷撑抓、优化积分落户计策、鼓励高品性住宅供应七条措施。其中，对于购房主谈主在所购住房城区领域内无住房的，或在所购住房城区领域内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

记者采访了解到，多家银行已奉行上述章程。首套房意味着低首付、低利率，杭州现行首套房贷利率为3.75%。此前杭州的限购区域（上城区、西湖区、拱墅区和滨江区）的二套房贷利率为4.25%，不限购区域的二套房贷利率则为4.15%。新政落地后，意味着若是在杭州某区仅有一套房且该房挂牌出售，再次购房就可享受首套房利率。

杭州某国有银行东谈主士告诉记者：“咫尺《示知》仍是落实奉行，若是按照首套房贷利率计较，咫尺房贷利率是LPR-20BP，即3.75%。在该计策之前，购房若不按照首套房贷计较，房贷利率一般是LPR+20BP，卤莽是4.15%，要看具体情况而定。”

另一位当地国有银行东谈主士告诉记者：“字据《示知》条款，咫尺杭州首套房按照区统计。除贷款利率外，首套房首付比例也有所放宽，咫尺首套房首付比例是20%，二套房首付比例是30%。而此前，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%。”

对于存量二套房贷款利率转为首套的条款，杭州某股份制银行东谈主士告诉记者：“具体有两条，一是房贷是在2023年8月31日之前放款；二是贷款东谈主房屋场所区惟有一套房产，那时是因为贷款记载按照二套计较。具体需要到银行干系部门央求，若是合适条款，将在贷款调遣日调低成首套房贷款利率，一般是次年1月1日。”

金融撑抓力度加大

除杭州外，合肥5月15日发布《对于进一次第整优化房地产计策措施的示知》，优化个东谈主住房贷款首套房认定要领，“在本市领域内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋场所县（市）区、斥地区的住房情况，无住房的，办理个东谈主住房贷款时可按首套住房认定”，进而裁减贷款利率。

易居计划院计划总监严跃进合计，合肥这次明确优化房贷的首套房认定要领，即只核查购房区域，不核查全市，此类计策不错追溯为“只核查购房区域的屋子”，其对于购房者后续大王人不错按首套要领购房具有积极的作用，也在很猛进度上促进首付比例和房贷利率的下调，咫尺有一些城市也在积极引申首套房的认定要领，这是后续的一个计策风向。

咫尺，金融对于房地产行业撑抓力度不息增大。5月17日，央行打出一套优化住房信贷计策的组合拳。具体来说，一是晓示下调住房贷款最低首付比例5个百分点，即首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%；二是取消寰宇层面首套房和二套房贷款利率计策下限；三是下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点。同期，央行拟成就保险性住房再贷款，范畴3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。

（剪辑：贵人云 审核：夏欣 校对：刘军）